Земельное право

Юристы Юридической компании «Астрея» предоставляют квалифицированные консультации и полный спектр услуг в сфере земельного права.

Вы получаете профессиональную помощь в вопросах регистрации прав на землю, а также юридическое сопровождение сделок и подписания договоров.

Наши специалисты проводят экспертизу Ваших документов и составляют договора, акты, иски, претензии в соответствующие инстанции.

Руководством является Земельный кодекс Украины. Он регулирует земельные правоотношения, основания и порядок возникновения, осуществления, прекращения и защиты земельных прав субъектов. Субъектами выступают физические и юридические лица, органы местного самоуправления и государственной власти.  

Земельный кодекс Украины рассматривает землю не только как объект собственности и хозяйствования, но вместе с тем и как природный ресурс — элемент окружающей среды. В статье 14 Конституции Украины говорится о том, что земля - национальное богатство и находится под защитой государства. Каждый владелец земельного участка должен знать свои права, чтобы правильно распоряжаться, хозяйствовать, владеть землей.

Юридическая помощь по земельным вопросам

• Консультации по вопросам купли-продажи, аренды земельных участков, плате земельного налога физическими и юридическими лицами.
• Составление договоров купли-продажи, аренды, дарственной, земельного сервитута (постоянного или срочного).
• Регистрация права на владение земельным участком.
• Сопровождение юриста при подписании договоров.
• Юридическое сопровождение по приватизации земли.
• Регистрация права ограниченного использования земельного участка: для проезда, прохода, проложения коммуникаций (земельный сервитут).
• Правовая помощь при смене целевого назначения земельного участка (если данная операция возможна и нет ограничений).
• Защита по всем видам возникающих земельных споров (границы земельных участков, права собственности, изъятие участков, проводимые земляные работы, возмещение убытков).
• Представляем интересы клиента во всех судебных инстанциях при возникновении земельных споров.

Земельное право чаще всего регулирует возникающие земельные споры, которые являются сложными и запутанными. Только высококвалифицированные специалисты - юристы, обладающие правовыми знаниями и опытом, смогут полноценно помочь и решить земельные вопросы. Обращайтесь в юридическую компанию Астрея в Киеве для бесплатной консультации.

Купля-продажа земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка (земли) заключают и заверяют у нотариуса. Это документ, подтверждающий право собственности на землю. После чего нотариус регистрирует право собственности покупателя в Государственном реестре вещевых прав.

Перед покупкой участка земли рекомендуем определить реальное местоположение, указанное в документах. Произвести его внешний осмотр, чтобы знать: имеются ли на нем постройки, заложен ли фундамент, выделен ли он в натуре (огорожен или есть разметка по границам участка). Пообщаться с соседями (чей участок, не продавался ли он уже несколько раз и т.д.).

Нотариус обязательно проверяет подлинность документов на землю перед заключением договора, используя специальные базы. Заключенный договор купли-продажи земли у нотариуса минимизирует риски, как для покупателя, так и для продавца.

Дополнительно рекомендуем проверить, самостоятельно или с нашей помощью, в земельных ресурсах: чей участок, сколько Актов выдавалось на данный участок (Иногда на один участок выдается 2 и более Актов).   

Необходимые документы для заключения договора купли-продажи земли физическими лицами:

• Паспорта покупателя и продавца.
• Идентификационные коды обеих сторон.
• Оценка эксперта о рыночной стоимости земли.
• Документы, удостоверяющие право собственности на землю.
• Извлечение справок из Государственного земельного кадастра.

При сделке купли-продажи земли с участием юридического лица необходимо предоставить:

• Устав или Учредительный договор;
• Выписку из Единого государственного реестра Украины;
• Паспорт представителя юридического лица;
• Решение или протокол собрания юридического лица, подтверждающие намерение купли-продажи земли;
• Документ, удостоверяющий право юр. лицо подписывать документы по купле-продаже земли (протокол, приказ или доверенность, заверенная нотариусом).

Оформление земельного участка (дополнительные правила)

• Если продаваемый участок земли находится в совместной собственности, например, супругов, то второй стороне (супругу или супруге) необходимо представить свои документы (паспорт, идентификационный код, свидетельство о браке) для оформления заявления нотариального о согласии на продажу земли.  
• Для оформления земельного участка на несовершеннолетнего ребенка требуется согласие его родителей, усыновителей, опекунов, попечителей и разрешение органов опеки и попечительства.
• При владении участком нескольких лиц (физических или юридических) требуется отказ собственников от преимущественного права покупки земли в пользу продажи своей доли продающего лица.
• При целевом назначении: земля для строительства, требуется справка об отсутствии каких-либо построек.
• При целевом назначении: земля для ведения личного сельского хозяйства, необходима справка о том, что данный участок не является паем.

Документы, которые должен иметь владелец земли после покупки:

• Договор купли-продажи земли
• Справка из государственного реестра (ЕГРПОУ) о регистрации права собственности на землю.
• Акт на земельный участок. (Оформляется и получается в земельных ресурсах).

Документы, которые должен иметь продавец земли после сделки:

• Копию договора купли-продажи земли
• Квитанцию об уплате налога (если было такое обязательство).

Аренда земельного участка

В настоящее время аренда земельных участков встречается очень часто. На основе статьи 33 Закона Украины «Об аренде земли», ч.1 оформляется договор аренды на временное платное пользование землей. При истечении арендного срока следует договор возобновить. Для этого Вам понадобится подготовить пакет документов, на основании которого, впоследствии у нотариуса, заверяется договор аренды.

Земельные споры

Возникает масса вопросов у арендодателей и арендаторов, которые требуют правового решения. В законодательство постоянно вносятся изменения и дополнения, поэтому разумнее всего обратиться за консультацией к юристу по интересующему вопросу: купле-продаже, аренде, субаренде земли, чтобы впоследствии избежать земельных споров. Учитывая несовершенство законодательства в земельном праве, неоднозначность трактовки норм земельного законодательства, советуем доверить решение своего вопроса юристам-профессионалам юридической фирмы «Астрея». Так как у нас наработан многолетний практический опыт по земельным спорам, земельно-правовым отношениям, в решении земельных вопросов, тесно взаимосвязанных со строительством и недвижимостью.